Wir haben für Sie einmal kurz zusammen gefasst was Sie bei einem Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten.
Es ist ganz egal, ob Sie bei dem Eigentumskauf selbst einziehen möchten oder diese vermieten, also als Kapitalanlage nutzen möchten. Dieses gilt zu beachten:
Führen Sie eine Checkliste
Notieren Sie alle Dinge, die ihnen bei dem Kauf wichtig sind und arbeiten Sie diese Punkt für Punkt nacheinander ab. Auf diese Weise wird nichts vergessen.
Wo liegt die Wohnung
Da dieser Punkt der Einzige ist der sich nach dem Kauf nicht mehr verändern lässt, sollten Sie diesen Punkt am meisten berücksichtigen. An der Wohnung lässt sich einiges im Nachhinein verändern. Die Wohnlage aber bleibt stet bestehen.
Bedenken Sie, in welcher familiären Situation befinden Sie sich derzeit, welche Bedürfnisse haben Sie?
Haben Sie Kinder oder den Wunsch nach einer Familie, dann erhoffen Sie sich vielleicht Schule, Kindergarten, einen Spielplatz oder Parks in der Nähe.
Befinden Sie im Seniorenalter, dann achten Sie vielleicht mehr auf die Nähe zur Natur Einkaufsmöglichkeiten und zu Ärzten, während junge Berufstätige die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln oder einer Autobahn bevorzugen. Achten Sie auf den Lärmpegel.
Vor dem Wohnungskauf -> Wohnungsbesichtigung
Diesen Tipp sollten Sie sich zu Herzen nehmen. Auch wenn Sie bereits viele Bilder und Prospekte gesehen haben, sollten Sie sich vor Ort von der Wohnung überzeugen und auch Räume und Nebengebäude anschauen die nicht im Prospekt sind.
Nur vor Ort können Sie die Eigenschaften der Wohnung richtig beurteilen. Machen Sie sich ein Bild daraus, was zu renovieren bzw. zu modernisieren ist.
Ist die Wohnung noch in ihrer Entstehung, dann informieren Sie sich gut darüber, ob alle Bauabschnitte von externen Fachleuten abgenommen werden. Achten Sie besonders auf den Energieplan, die Bäder und den Schallschutz.
Bei älteren Objekten gilt es besonders auf die vorhandenen Materialien und deren Zustand zu achten:
- Wie sieht die Fassade aus?
- Zustand des Balkons – vielleicht soll ein Balkon angebaut werden
- Informieren Sie sich über das Dach, Rohre und Leitungen
- Informieren Sie sich über den Zustand der Heizung
- Gibt es unangenehme Gerüche in der Wohnung?
- Bodenbeschaffenheit
- Wände, Decken, Türen und Fenster
- Inspizieren Sie jeden einzelnen Raum genau, auch Keller und Dachboden
- Energieverbrauch
Infos über das Umfeld
Der Ruf der Wohngegend kann in der Wertentwicklung der Wohnung wichtig sein. Informieren Sie sich bei Experten, vielleicht haben Sie aber auch selbst entsprechend ausreichende Ortskenntnisse.
Kommunizieren Sie mit Bewohnern und Mietern
Hier können Sie viel über die Immobilie und Ihre Lage erfahren. Für die Lage und das Objekt spricht, wenn schon viele Eigentumswohnungen zum Eigennutz gekauft wurden. Vielleicht wohnen viele Bewohner schon länger dort. Unterhalten Sie sich mit den Bewohnern und dem Makler. Der Austausch lohnt sich sehr.
Passen die Mietpreise? Lassen Sie vor dem Wohnungskauf ein Wertgutachten erstellen
Falls Sie das Objekt vermieten möchten, sollten Sie sich im Voraus über den Mietspiegel und eventuelle Mietobergrenzen informieren. Falls es Obergrenzen für Mieterhöhungen gibt, sollten Sie dieses wissen.
Vorher ein Wertgutachten erstellen zu lassen ist von Vorteil. So bekommen Sie ein Gefühl dafür die Wohnung nicht überteuert zu kaufen.
Protokolle der letzten Eigentümerversammlung anschauen
Informieren Sie sich durch die vorhandenen Protokolle, ob in Zukunft größere Arbeiten am Gebäude anstehen oder bereits geplant sind. Hieran müssten Sie sich beteiligen.
Erwerbsnebenkosten beachten
- Notarkosten
- Grunderwerbssteuer
- Höhe des Wohngeldes berücksichtigen, die Sie als Eigentümer bezahlen müssen
- Instandhaltungsrücklagen einplanen
- Verwalterkosten berücksichtigen
Verschiedene Finanzierungen vergleichen
Achten Sie auf die Zinshöhe und die Zinsbindungsfrist. Vielleicht werden Sondertilgungsmöglichkeiten angeboten. Eventuell sollten Sie bereits über eine Anschlussfinanzierung nachdenken.
Der Kaufvertrag
Er muss notariell beglaubigt werden. Dieser beinhaltet den Kaufvertragsentwurf (dieser Entwurf wird bei Verkauf gültig), die Teilungserklärung (hier wird genau beschrieben, welche Aufteilungen es unter allen Parteien gibt) und die Verweisungs- oder Bezugsurkunde (hier erhält man Zeichnungen, Karten und Gemeinschaftsordnungen, die Wohnung wird genau beschrieben).
Ein Experte sollte die Verträge kontrollieren und prüfen
Ihnen sollten durch den Experten alle Fragen zu Ihrem Kauf beantwortet werden. Schauen Sie sich den Kaufvertrag durch, kontrollieren Sie auch den Grundbucheintrag.
Besonders wenn Sie die Wohnung in Zukunft vermieten möchten, sollten Sie bestehende Verträge gründlich prüfen oder besser prüfen lassen.
Achtung bei Erbpacht
Neubau: Erkundigen Sie sich genau über den Bauträger.
Fazit:
Lassen Sie sich bei dem Wohnungskauf Zeit. Hören Sie auf ihren Bauch und treffen Sie keine überstürzte Entscheidung.
Ihr Kai Fenske
